Cruce del presupuesto Casa Gerardo contra el análisis de Salta

1Lo que encontré, en cinco ideas

Crucé 29 insumos de 11 tareas que se pueden comparar con una fuente publicada. 9 coinciden, 5 tienen una diferencia chica, 6 están por debajo de lo que pide la referencia y 8 están por encima. Las que están por debajo son las que dan problemas de obra; las que están por encima son plata de más.

Hallazgo 1 · Lo más urgente

El contrapiso tiene 4 veces menos cemento del que necesita

Tu análisis lleva 4,5 kg de cemento por m². El Colegio de Salta usa 23,4 kg para el mismo contrapiso de 10 cm. Es la diferencia más grande de todo el presupuesto.

Hallazgo 2 · Hormigón

Las columnas quedan por debajo del mínimo legal

Con 12 kg de cemento por metro de columna, la mezcla queda en 234 kg por m³. El CIRSOC 201 exige 280 como mínimo para hormigón armado. Faltan 2,4 kg de cemento por metro de columna.

Hallazgo 3 · Falta un material

El revestimiento cerámico no tiene la cerámica

La tarea tiene pegamento, pastina, cuñas y nivelador, pero no la cerámica de pared. Son 60 m²: unos 1,1 millones que hoy no figuran en el costo.

Hallazgo 4 · Pintura

Mucha pintura y ningún enduído

Cargás 0,36 L de látex por m² (el doble de lo normal) y no cargás enduído, que es lo que deja la pared lisa antes de pintar.

Hallazgo 5 · Lo bueno

Revoques, carpeta, pisos y cielorrasos están bien

Los dos revoques coinciden casi exacto con Salta, la carpeta también, y los pisos, las losas y los cielorrasos de durlock no tienen nada para corregir. El presupuesto está bien armado; lo que falla son cuatro o cinco números.

El dato que ordena todo. Los materiales de tu presupuesto y los del Colegio de Salta no son parecidos por casualidad: son casi idénticos en cal, arena y cemento de los revoques. Eso significa que tus dosificaciones salieron de una buena fuente. Las diferencias aparecen donde alguien puso un número a mano: contrapiso, columnas, pintura y el revestimiento que quedó sin su cerámica.

2Materiales, tarea por tarea

Cada fila es un insumo de una tarea tuya, con el consumo por unidad de obra al lado del que publica el Colegio de Salta. Todo está llevado a la misma unidad: los kilos de cal y de cemento ya están convertidos desde las bolsas.

Cómo leerla: «Tu consumo» es lo que gasta tu análisis por cada m² o m³. «Salta» es la referencia publicada.
Tarea y insumo	Tu consumo	Salta	Diferencia	Veredicto
05-REVOQUE EXTERIOR C/CAL · M2 · 272 m² · mano de obra $28000/M2
Cal hidratada (APC Salta 5.1)	3,10 kg	3,10 kg	+0%	Coincide
Cemento Portland (APC Salta 5.1)	4,40 kg	4,85 kg	-9%	Coincide
Arena mediana (APC Salta 5.1)	0,030 m³	0,030 m³	+0%	Coincide
Hidrófugo (APC Salta 5.1)	0,15 kg	0,13 kg	+15%	Diferencia menor
05-REVOQUE INTERIOR C/CAL · M2 · 682 m² · mano de obra $25000/M2
Cal hidratada (APC Salta 5.2)	3,10 kg	3,10 kg	+0%	Coincide
Cemento Portland (APC Salta 5.2)	1,70 kg	1,70 kg	+0%	Coincide
Arena mediana (APC Salta 5.2)	0,025 m³	0,030 m³	-17%	Diferencia menor
04-MANPOSTERIA LADRILLO HUECO CERAMICO 18 C/CAL · M2 · 329 m² · mano de obra $30000/M2
Cal hidratada (APC Salta 4.3)	2,85 kg	4,20 kg	-32%	De menos
Cemento Portland (APC Salta 4.3)	3,85 kg	2,40 kg	+60%	De más
Arena mediana (APC Salta 4.3)	0,016 m³	0,030 m³	-47%	De menos
Bloque cerámico (APC Salta 4.3)	21 u	17 u	+24%	Diferencia menor
04-MANPOSTERIA LADRILLO HUECO CERAMICO 12 C/CAL · M2 · 140 m² · mano de obra $30000/M2
Cal hidratada (APC Salta 4.2)	1,90 kg	2,89 kg	-34%	De menos
Cemento Portland (APC Salta 4.2)	2,55 kg	3,30 kg	-23%	Diferencia menor
Arena mediana (APC Salta 4.2)	0,011 m³	0,020 m³	-45%	De menos
06-CONTRAPISO SOBRE TERRENO NATURAL · M2 · 300 m² · mano de obra $19000/M2
Cemento Portland (APC Salta 6.2)	4,50 kg	23 kg	-81%	De menos
Arena mediana (APC Salta 6.2)	0,052 m³	0,050 m³	+4%	Coincide
Cascote / ripio (APC Salta 6.2)	0,077 m³	0,080 m³	-4%	Coincide
06-CARPETA DE CEMENTO · M2 · 300 m² · mano de obra $18000/M2
Cemento Portland (APC Salta 6.1)	10 kg	21 kg	-52%	De menos
Arena mediana (APC Salta 6.1)	0,024 m³	0,030 m³	-20%	Diferencia menor
06-PISO CERAMICO · M2 · 252 m² · mano de obra $28000/M2
Cerámico (APC Salta 7.1)	1,07 m²	1,05 m²	+2%	Coincide
Pegamento (APC Salta 7.1)	5,40 kg	3,75 kg	+44%	De más
Pastina (APC Salta 7.1)	0,36 kg	0,25 kg	+44%	De más
06-REVESTIMIENTO CERAMICO · M2 · 60 m² · mano de obra $29000/M2
Cerámico de pared (APC Salta 8.1)	— m²	1,05 m²	—	Falta
Pegamento (APC Salta 8.1)	5,40 kg	3,75 kg	+44%	De más
Pastina (APC Salta 8.1)	0,36 kg	0,20 kg	+80%	De más
09-PINTURA INTERIOR · M2 · 682 m² · mano de obra $7500/M2
Pintura látex (APC Salta 21.2)	0,36 L	0,15 L	+140%	De más
Enduído plástico (APC Salta 21.2)	— L	0,34 L	—	Falta
Fijador (APC Salta 21.2)	0,13 L	0,12 L	+8%	Coincide
09-PINTURA EXTERIOR · M2 · 272 m² · mano de obra $7500/M2
Pintura látex ext. (APC Salta 21.1)	0,36 L	0,15 L	+140%	De más
09-PINTURA CIELORRASO · M2 · 265 m² · mano de obra $7500/M2
Pintura látex int. (APC Salta 21.3)	0,36 L	0,15 L	+140%	De más

Lo que sí está bien, y conviene saberlo. Revoque exterior, revoque interior, carpeta niveladora, piso cerámico en lo que hace al material, losa de viguetas, contrapiso armado, cielorraso de durlock y cielorraso de PVC: todos coinciden con la referencia dentro del 10 %. Ese es el 60 % de la plata del presupuesto y está bien calculado.

3El hormigón: cuánto cemento entra en cada metro cúbico

Acá no comparo con Salta sino con la ley. El reglamento CIRSOC 201, artículo 5.1.5.2, exige un mínimo de 280 kg de cemento por metro cúbico en todo hormigón armado. Menos que eso, la estructura no está en regla.

Columnas y encadenados del presupuesto, tomando la sección de 26 × 20 cm (0,052 m³ por metro lineal)
Tarea	Elemento	Cemento por metro	Kg por m³	Áridos por metro	Contra el mínimo de 280
03-COLUMNA 01 DE HºAº 26-02 01	Columna 26×20	12.2 kg	234 kg/m³	60 L	Por debajo
03-COLUMNA 01 DE HºAº 26-02 02	Columna 26×20	12.2 kg	234 kg/m³	60 L	Por debajo
03-VIGA DE ENCADENADO SUP 01 DE HºAº 26-02 02	Encadenado 26×20	12.5 kg	240 kg/m³	60 L	Por debajo
03-VIGA DE ENCADENADO SUP 01 DE HºAº 26-02 01	Encadenado 26×20	20.0 kg	385 kg/m³	90 L	Cumple
03-VIGA DE ENCADENA INF HºAº C/EXCAV 26-02 01	Encadenado 26×20	20.0 kg	385 kg/m³	90 L	Cumple

Y hay un problema de coherencia adentro del propio número. Para un metro de columna cargás 30 litros de arena y 30 de piedra: son 60 litros de áridos. En 52 litros de hormigón no entran 60 litros de piedra y arena. O la columna es más grande de 26 × 20, o la dosificación está mal. En los dos casos hay que corregirla antes de comprar material.

Qué hacer con esto. Subir las columnas y un encadenado de 0,24 a 0,30 bolsas de cemento por metro lineal. Son 2,3 kg más de cemento por metro: en los 273 metros de columnas y encadenados que están flojos son unas 23 bolsas más, unos 335.000 pesos. Es el cambio más barato y más importante de toda la lista.

Lo que está bien en el hormigón

Losa de viguetas: 0,085 m³ de hormigón H-21 por m², 3,6 metros de vigueta y 1,08 m² de malla. Todo correcto.
Contrapiso de hormigón armado: 0,10 m³ por m² (10 cm) y 1,2 m² de malla. Correcto.
Losas y bases con hormigón elaborado H-21: bien. El elaborado ya viene con 300 kg de cemento por m³ de fábrica.

4El rendimiento: acá está el problema de fondo

En tu réplica de DataObra, la mano de obra no está cargada en horas. Está cargada como un precio de subcontrato por m². Por ejemplo: «revoque exterior, 1 m², 28.000 pesos».

Qué significa eso en la práctica. El rendimiento es cuántas horas de oficial y ayudante lleva cada m². Si no guardás las horas, no hay nada que cruzar: no podés saber si el subcontratista te cobra bien, ni cuánto tarda la obra, ni cuánto sube todo si el gremio aumenta 20 %. Tenés un precio, no un rendimiento. Es como anotar el precio del flete sin anotar los kilómetros.

Lo que sí se puede medir sin horas: el precio relativo

Los precios de subcontrato son todos de la misma ciudad y del mismo mes, así que la inflación se cancela. Si tomo el revoque interior como 1, puedo ver si el resto de los precios guarda la misma proporción que el esfuerzo real que midió el Colegio de Salta.

Índice de precio de cada tarea (revoque interior = 1,00) contra el índice de horas-hombre del Colegio de Salta
Tarea	Tu precio	Índice tuyo	Horas Salta	Índice Salta	Desvío
Revoque interior	$25000	1,00	1,25	1,00	+0%
Revoque exterior	$28000	1,12	2,35	1,88	-40%
Mampostería 18	$30000	1,20	1,60	1,28	-6%
Mampostería 12	$30000	1,20	1,35	1,08	+11%
Carpeta e=3	$18000	0,72	0,90	0,72	+0%
Contrapiso e=10	$19000	0,76	0,60	0,48	+58%
Piso cerámico	$28000	1,12	1,62	1,30	-14%
Revestimiento cerámico	$29000	1,16	2,17	1,74	-33%
Pintura interior	$7500	0,30	0,45	0,36	-17%

Las dos puntas. El contrapiso está 58 % más caro de lo que le corresponde por el trabajo que lleva. El revoque exterior está 40 % más barato de lo que corresponde: el exterior lleva andamio, hidrófugo y el doble de horas que el interior, y vos lo estás pagando casi igual. Lo mismo con el revestimiento cerámico, 33 % abajo. Donde el precio está muy abajo, el riesgo no es que ahorres: es que el subcontratista haga la mitad del trabajo.

La buena noticia. La carpeta de cemento y la mampostería de 18 coinciden con Salta dentro del 6 %. Eso quiere decir que el que te pasó esos precios trabajó con un análisis serio. Lo que falta es el resto.

Qué hay que agregar en DataObra

Una línea de horas por tarea. Dos insumos nuevos por tarea: «oficial — hora» y «ayudante — hora», con la cantidad de horas por unidad. Con eso el programa te calcula el rendimiento solo.
El precio de la hora propia. Con el jornal de Corrientes dividido las horas de la jornada, más cargas sociales.
Dos columnas nuevas en el informe: horas por tarea y horas por m². Ahí vas a poder comparar tu obra contra cualquier publicación y contra tu propia obra anterior.

La planilla, lista para cargar

Estas son las horas de referencia del Colegio de Salta, ya pasadas a la unidad de cada tarea tuya. En DataObra se cargan como dos insumos nuevos por tarea («oficial — hora» y «ayudante — hora»), separando la proporción que trae cada uno en la fuente.

Horas de trabajo por unidad de obra · Colegio de Arquitectos de Salta, abril de 2025
Tarea en tu DataObra	Unidad	Oficial	Ayudante	Total horas
Revoque exterior completo	M2	1,55	0,80	2,35
Revoque interior completo	M2	0,80	0,45	1,25
Mampostería ladrillo hueco 18	M2	0,76	0,84	1,60
Mampostería ladrillo hueco 12	M2	0,65	0,70	1,35
Carpeta niveladora e=3 cm	M2	0,60	0,30	0,90
Contrapiso H° simple e=10 cm	M2	0,20	0,40	0,60
Contrapiso H° simple e=12 cm	M2	0,36	0,44	0,80
Piso cerámico	M2	0,98	0,64	1,62
Porcelanato	M2	1,30	0,85	2,15
Revestimiento cerámico	M2	1,38	0,79	2,17
Pintura látex con enduído	M2	0,18	0,27	0,45
Excavación a mano	M3	0,20	3,03	3,23
Hormigón armado en columnas	M3	20,20	17,40	37,60
Hormigón armado en encadenados	M3	25,50	17,10	42,60
Hormigón armado en losa maciza	M3	19,30	18,20	37,50

Las tres últimas filas son de hormigón y van en horas por metro cúbico: para pasarlas a metro lineal se multiplica por la sección (0,052 m³ en una columna de 26 × 20).

5Precios de subcontrato puestos en la tarea equivocada

Esto no tiene que ver con dosificación: son siete tareas que están usando el precio de otra tarea. No cambian el total, pero hacen que el análisis mienta cuando quieras comparar una tarea con otra.

Tarea	Precio que está usando	Por qué está mal
Mampostería de ladrillo hueco 12	«Pared de bloque cerámico hueco 0,18» a $30.000	La pared de 12 cm lleva menos material y menos trabajo que la de 18. Debería ser más barata.
Capa aisladora	«Carpeta de cemento» a $18.000	La capa aisladora es un film con mortero, no una carpeta. Es otra tarea.
Pintura asfáltica	«Pintura látex de muros» a $7.500	El asfáltico se aplica distinto y lleva otro rendimiento.
Cielorraso de PVC	«Cielorraso junta tomada» a $16.000	El PVC se atornilla a un armado, no se enduida. Son tareas distintas.
Babeta	«Cenefa» a $13.000	La babeta es chapa doblada con solape; la cenefa es otra pieza.
Cañería principal de 40, 50 y 60 mm	«Cañería principal 110» a $12.000 el metro	Tres diámetros distintos con el mismo precio. El de 40 no cuesta lo mismo que el de 110.
Puerta placard corrediza	«Puerta placa de dormitorio» a $75.000	La corrediza lleva rieles y más colocación. Debería ser más cara.

Y una más, que no es error sino decisión: la tarea «Instalación cañería principal 50» quedó con 1 metro de cantidad y todos los materiales sueltos (un caño de 4 metros y un pomo de pegamento entero). Ahí el costo está cargado como precio global, no como consumo por metro.

6El próximo paso, concreto

Hay cuatro correcciones de dosificación y una de estructura. Te propongo hacerlas en este orden, de la más importante a la menos.

1. Contrapiso sobre terreno natural (300 m²). Pasar el cemento de 0,09 a 0,25 bolsas por m² y bajar la cal. Es la diferencia más grande: hoy el contrapiso tiene un cuarto del cemento que debería.
2. Columnas y un encadenado. De 0,243 a 0,30 bolsas por metro lineal. 12 bolsas más en toda la obra.
3. Agregar la cerámica de pared al revestimiento. 60 m² que hoy no están costeados.
4. Agregar enduído a la pintura interior y bajar el látex de 0,36 a 0,18 litros por m². Son 682 m² de pared.
5. Cargar las horas de oficial y ayudante en las 20 tareas principales. Sin esto, el rendimiento sigue siendo un precio y no un dato.

Si querés, lo hago yo. Puedo cargar las cuatro correcciones de dosificación en la réplica del servidor y dejarte el antes y el después, o armar primero la planilla con las horas para que la revises. Decime cuál de las dos y lo hago.